Quelle est la durée d'un chantier ?
Tous projets de construction(en neuf ou en rénovation) doivent en amont passer par une phase de conception (Cf explication dans notre page <<< Les étapes d'un projet >>>)
La phase conception
Elle est découpée en plusieurs étapes que l'on peut regrouper en 2 parties :
- la composition du projet qui correspond aux étapes de l'esquisse, de l'avant projet et, s'il y a lieu, des déclarations administratives (permis de construire ou déclaration préalable).
- le façonnage du projet qui correspond au dossier de consultation des entreprises.
Il est primordial d'établir des plans constructifs, des plans d’aménagements, et des plans de réseaux pour pouvoir bien décrire les travaux à effectuer pour le bon déroulement d'un chantier.
Maison individulle neuve de 150m²
| Les étapes | La durée* |
|---|---|
| Esquisse | 1 mois |
| Avant projet | 2 mois |
| Permis de constuire | 1 mois |
| Instruction du permis de construire** | 2 mois |
| Recours des tiers *** | 2 mois |
| Dossier de consultation | 1 mois |
| total conception | 9 mois |
Rénovation d'un appartement de 80m²
| Les étapes | La durée* |
|---|---|
| Relevé de l'existant et mise au propre | 2 semaines |
| Esquisse | 2 semaines |
| Avant projet | 1 mois |
| Déclaration préalable de travaux | 2 semaines |
| Instruction de la déclaration préalable de travaux** | 1 mois |
| Recours des tiers *** | 2 mois |
| Dossier de consultation | 1 mois |
| total conception | 6 mois |
La phase chantier
Un temps d'analyse et d'étude est laissé aux entreprises, après réception du dossier de consultation, pour qu'elles puissent remettre leurs offres.
A la clôture de l'appel d'offre, nous étudions tous les devis remis et les comparons, par corps d'état, dans un tableau.
Il est souvent nécessaire de faire des allers-retours avec les entreprises pour finaliser leurs devis.
A la fin de cette analyse comparative, nous vous présentons un tableau récapitulatif et nous vous conseillons pour choisir les entreprises.
Après une période de préparation, nous pouvons débuter le chantier.
Maison individulle neuve de 150m²
| Les étapes | La durée* |
|---|---|
| Analyse du dossier par les entreprises | 1 mois |
| Analyse des offres et choix des entreprises | 1 mois |
| Préparation chantier | 1 mois |
| Chantier | 10 mois |
| Réception | 1 semaine |
| Levée des réserves | 2 semaines |
| total conception | 14 mois |
Rénovation d'un appartement de 80m²
| Les étapes | La durée* |
|---|---|
| Analyse du dossier par les entreprises | 1 mois |
| Analyse des offres et choix des entreprises | 1 mois |
| Préparation chantier | 1 mois |
| Chantier | 4 mois |
| Réception | 1 semaine |
| Levée des réserves | 2 semaines |
| total conception | 8 mois |
Vous pouvez constater qu'un projet de construction s'inscrit dans le temps.
Il nécessite beaucoup d’interactions et d'interventions auprès d'acteurs extérieurs à la maîtrise d’œuvre hors de notre contrôle.
Sur ces 2 exemples, nous pouvons voir qu'il faut 2 ans pour construire une maison neuve et 14mois pour une rénovation avec modification de façade.
Cependant,il est possible de superposer des étapes de la phase conception et des étapes de la phase chantier.
Dans l'exemple de la maison nous avons effectués le dossier de consultation des entreprises durant le second mois de l'instruction du permis de construire.
Les étapes d'analyse du dossier par les entreprises et d'analyse des offres, ont été réalisées durant le recours des tiers.
Les clients ont pu emménager au bout de 19 mois dans leur nouvelle maison.
Les exemples donnés sont à titre indicatif sur des projets que nous avons réalisés.
Chaque projet étant différent, il est nécessaire d'étudier le dossier pour en établir un planning prévisionnel.
Vous pouvez consulter notre page L' agence pour plus d'informations.
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La durée comprent les différents aller/retour entre le maitre d'oeuvre et le maitre de l'ouvrage
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L'instruction d'une déclaration préalable est de 1 mois.
L'instruction d'un permis de construire est de:
- 2 mois pour une maison.
- 3mois pour du logement collectif.
- 4 mois pour des établissements recevant du publique.
Cependant durant le premier mois les services instructeurs peuvent demander des pièces complémentaires. Le délais d'instruction reprendra du début à partir de la réception de toutes les pièces complémentaires.
En secteur ABF (Architectes des bâtiments de France) les délais sont allongés de 2 mois supplémentaires.
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le recours des tiers est la période durant laquelle les voisins immédiats du terrain d’assiette du permis peuvent contester la validité de l'autorisation d'urbanisme. Ils peuvent exercer un recours gracieux auprès de la mairie qui a délivré l'autorisation ou faire un recours contentieux devant le tribunal administratif. Le voisin doit alors démontrer que “les travaux sont de nature à affecter directement les conditions d’occupation, d’utilisation ou de jouissance de son bien”.